D、所有權
5、房地產具有保值增值特性，真正的房地產自然增值是由於( )引起的。
【2018年房地產估價師《理論與方法》強化練習(6)】
【答案解析】不可移動特性也稱為位置固定性，是房地產最重要的一個特性，也是房地產不同於其他財產的主要之處。參見教材P60。
2、區位因房地產的( )而成瞭房地產的重要組成部分。
10、經濟學所講的外部性在房地產利用中主要體現為房地產的( )。(2011年真題)
A、裝飾裝修改造
B、通貨膨脹
【答案解析】瞭解 ?a href="http://dragonbaby.com.tw/index4.php">青春精華露ptt｜青春露用法ptt獠啃?的含義。參見教材P63。
C、交通、環境、景觀
C、數量有限性
【答案解析】外部經濟所、需求增加導致稀缺性增加和、房地產使用管制改變所引起的房地產價格上漲，是真正的房地產自然增值。而外部經濟包括交通條件或周圍環境改善等。參見教材P67。
A、物權
A、相互影響性
C、租賃權瑩潤隔離霜｜瑩潤隔離霜推薦
7、建設用地使用權出讓的最高年限中，正確的是( )。
B、債權
【正確答案】B
【答案解析】房地產的區位是指一宗房地產與其他房地產或者事物在空間方位和距離上的關系，包括位置、交通條件、外部配套設施、周圍環境等。參見教材P54。
B、壽命長久性
C、數量有限性
D、居住用地
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3、不屬於房地產區位的是( )。
【答案解析】物權是權利人在法律規定的范圍內對一定的物享有直接支配並排除他人幹涉的權利。參見教材P53。
D、改進物業管理
8、關於房地產的壽命長久特性，下列說法正確的是( )。
A、位置
B、居住用地50年，工業用地為50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地為40年，商業、旅遊、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為50年
C、需求增加導致稀缺性增加
C、價值量大
6、房地產的( )特性，是房地產有別於其他財產的主要之處。
4、經濟學所講的外部性在房地產利用中主要體現為房地產的( )。(2011年真題)
D、房地產的外部配套設施
D、居住用地70年，工業用地為40年，教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年，商業、旅遊、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年
D、權益特性
【正確答案】C
A、體量龐大
【摘要】環球網校整理瞭2018年房地產估價師《理論與方法》強化練習(6)，供大傢參考，更多模擬試題及輔導資料請關註環球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!
A、不可移動
B、供給有限
【答案解析】房地產利用存在經濟學所講的 外部性 。外部性也稱為外部效應、外部影響。參見教材P64。
D、用途多樣
【正確答案】A
1、( )是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。
【正確答案】C
A、居住用地為40年，工業用地為50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年，商業、旅遊、娛樂用地為70年，綜合或者其他用地為70年
D、egf修護精華液｜egf修護精華液ptt保值增值性
C、居住用地70年，工業用地為50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年，商業、旅遊、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年
【正確答案】A
【正確答案】C
【答案解析】建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業用地為50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年，商業、旅遊、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。參見教材P60。
B、房地產的用途
A、土地的生產力或利用價值有可能喪失
B、土地作為空間是永存的
C、土地上的建築物會毀滅
D、潔面凝膠推薦｜淨化潔面凝膠成分土地上的建築物永存的
【正確答案】B
【答案解析】雖然土地可能塌陷、被洪水淹沒或者荒漠化等，但它在地表上所標明的場所，作為空間是永存的。參見教材P61。
9、建設用地使用權期間屆滿後，建設用地使用權自動續期的是( )用地。
A、工業用地
B、教育、科技、文化
C、衛生、體育用地
B、價值量大
【正確答案】D
【答案解析】建設用地使用權期間屆滿的，除瞭住宅建設用地使用權自動續期之外，非住宅建設用地使用權人未申請續期，或者雖然申請續期但未獲批準的，建設用地使用權由國傢無償收回。參見教材P62。
【答案解析】區位原本是房地產的外在因素，因房地產的不可移動而成氨基酸深層潔顏霜｜氨基酸深層潔顏霜推薦瞭房地產的重要組成部分。參見教材P54。
A、相互影響性
B、壽命長久性
C、不可移動
D、保值增值性
【正確答案】A
【正確答案】A
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